住宅ローンのリスク

住宅ローンのリスク

数年前、世界を震撼させた、アメリカ発のサブプライムローン問題。

リーマンショックとも言われていますが、

事の発端は住宅ローンの破綻からです。

サブプライムローンは、

アメリカで開発された、低所得者向けの住宅ローンです。

比較的簡単な審査で利用できたため、

多くの利用者が、計画的な返済プランを考えることなく、

自身の家計からすると、

無理な利用をしてしまうことになりました。

住宅バブルで住宅価格が高騰していたため、

返済が難しくなっても、

住宅を売却して返済すれば、問題なかったのです。

ところが、

バブルが崩壊して、住宅価格が下がり始めると、

一気にローン自体が破綻することとなりました。

 

この住宅ローンの債権は、

金融商品にまで組み込まれて販売されていました。

そのため、その被害は全世界に広がり、

アメリカの金融業界を揺るがすことになり、

大手のリーマンブラザーズの破綻に繋がったわけです。

このことから、リーマンショックと言われるわけです。

 

このことから、学ぶべきは、

住宅ローンのリスクをしっかり理解して利用すべきだということです。

銀行側は、出来るだけ融資を増やして、

利益を生みたいのです。

ですから、住宅ローンのリスクがどの程度なのか、

説明が不足している部分があります。

住宅価格や金利は変動します。

変動した場合に、最初に被害を受けるのは、

住宅ローンの利用者です。

 

現在、日本の住宅ローンの多くは、

保証制度を採用しています。

これは、住宅ローンの利用者を守るものではなく、

融資する金融機関を保護するものです。

しかし、そのための保証料は、

利用者であるあなたが支払っているのです。

金融機関とすれば、より小さいリスクで融資できるため、

好都合ですが、何も知らないあなたは言われるがままに、

高い保証料を支払っているのです。

 

ですから、ご自分で、判断できる知識を身につける必要があります。

そうしないと、サブプライムローン問題と同じように、

住宅ローン利用者が行き詰る時が来るかもしれません。

経済状況によって、その波が一気に来れば、

保証会社は破綻して、金融機関も破綻します。

これでは、何の教訓も活かされていません。

利用者一人一人が、リスクを理解して、

住宅ローンを利用すれば、

大きな波も小さくすることが出来るのです。

リスクをしっかり理解する、住宅ローンの利用者の義務なのです。

 

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